Проектирование — не одна услуга, а три принципиально разных. От выбора зависит и цена, и состав документов, и то, что вы сможете с ними сделать дальше.

Главное, что нужно понять: поднадзорность определяется не типом здания, а совокупностью признаков из ст. 49 ГрК РФ. Один и тот же магазин в зависимости от площади, этажности и числа посетителей попадает в разные режимы — и состав работ будет отличаться кратно.

Калькулятор определяет режим автоматически по вашим ответам на шаге «Критерии объекта».

Режим A — проектная документация не требуется вообще.

• Объекты ИЖС: отдельно стоящий дом до 3 надземных этажей, высотой до 20 м, для проживания одной семьи
• Садовые дома

Основание — ч. 3 ст. 48 ГрК РФ: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома». Разрешение на строительство не нужно — действует уведомительный порядок по ст. 51.1 ГрК РФ.

Режим B — проектная документация нужна, но экспертиза не проводится.

Это случаи из ч. 2 ст. 49 ГрК РФ:

• п. 2 — дома блокированной застройки: этажей не более трёх, домов в ряду не более десяти, без привлечения бюджетных средств
• п. 4 — отдельно стоящие объекты до 2 этажей и до 1 500 м², не предназначенные для проживания граждан и производственной деятельности
• п. 5 — то же для производственных объектов, если не требуется санитарно-защитная зона либо она установлена в пределах границ земельного участка

Режим C — экспертиза обязательна.

Все объекты, не попавшие в исключения ч. 2 ст. 49. Проектная документация разрабатывается в полном составе — 13 разделов по п. 3(1) ПП РФ № 87. Исключения из режима B теряют силу, если хотя бы одно условие нарушено:

Режим D — капитальный ремонт.

Если разрешение на строительство не требуется, экспертиза проектной документации не проводится (ч. 3 ст. 49 ГрК РФ). Экспертиза также не проводится в отношении разделов ПД, подготовленных для капитального ремонта. Состав разделов в этом случае определяет заказчик в зависимости от содержания работ — п. 3(3) ПП РФ № 87. Полный комплект из 13 разделов не нужен.

Срок действия Положения, утверждённого ПП РФ № 87, ограничен 1 сентября 2028 года — к этой дате ожидается новый документ о составе разделов проектной документации.

Пункт 3(1) Положения, утверждённого ПП РФ № 87 (введён ПП РФ № 963 от 27.05.2022), устанавливает 13 разделов для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. Пункт 3(2) — отдельный состав из 10 разделов для линейных объектов.

Два раздела обязательны не всегда: раздел 6 для непроизводственных объектов разрабатывается только при наличии требования в задании, раздел 12 — в случаях п. 3(4), то есть при бюджетном финансировании.

Раздел 5 раскрывается на подразделы — именно их чаще всего имеют в виду, говоря об «инженерии». Перечень подразделов в Положении не жёстко зафиксирован и зависит от типа объекта и технических условий подключения к сетям (п. 5 Положения, подп. «г»).

Здесь часто возникает путаница, поэтому разделим три разных документа.

Сметная документация в этом калькуляторе — отдельная услуга в списке дополнительных. Она разрабатывается после того, как готовы конструктивные и инженерные решения, потому что считать нечего, пока не известны объёмы.

Федеральным законом № 309-ФЗ от 31.07.2025 введена новая редакция части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса. С 1 марта 2026 года работы по договорам о подготовке проектной и рабочей документации, а также о внесении в них изменений, могут выполнять только индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

Позиция Минстроя по этому вопросу разъяснена в письме, опубликованном в начале 2026 года: требование распространяется и на внесение изменений в ранее разработанную документацию.

Архитектурное бюро «Энтазис» — член Ассоциации проектировщиков «Содействия организациям проектной отрасли», свидетельство СРО-П-166-30062011. Номер можно проверить в едином реестре НОПРИЗ.

Калькулятор учитывает:

• тип объекта и его назначение
• площадь — ставка за м² снижается с ростом площади, это эффект масштаба
• выбранные стадии проектирования
• состав разделов документации
• новое строительство или реконструкция
• техническую сложность и условия площадки
• дополнительные услуги

Калькулятор не знает:

• есть ли у вас ГПЗУ, результаты инженерных изысканий, топосъёмка
• насколько сложен рельеф и какие ограничения у участка
• есть ли обременения, охранные зоны, красные линии
• требуется ли согласование с профильными ведомствами
• какова степень проработки вашего технического задания
• нужна ли информационная модель (BIM) и в каком формате выдача